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重生创业时代 第一百一十三章 人才捉襟见肘(求订阅!求月票!)
    <b>最新网址:吃过饭,张冲开着车,在市区范围内转了几个新楼盘。

    许逸阳发现,潍州大部分的二层商铺,价格都在2300-2700元区间内。

    而且这还是销售的报价,实际成交价格应该还有一定的折扣。

    不过他看了几家,面积最大的普遍都在三百左右,对许逸阳来说,还是有些小了。

    随后,三人又开车来到一家名为天鹅湾的小区。

    这家小区地理位置略微有一点偏,但距离市中心有直达公交,也就六七站地。

    而且许逸阳刻意看了小区门口的公交站牌,一共通四趟公交车,公交算是非常便捷了。

    于是,许逸阳便让张冲直接把车停在售楼部门口。

    一辆省城牌照的别克轿车停在门口,里面的几位售楼小姐几乎立刻就主动推门迎了上来。

    许逸阳推门下车,迎出来的售楼小姐都有些犯迷糊,这两男一女,不知道谁才是金主。

    张冲看起来像司机,许逸姗一看就还是青少年,许逸阳虽然大一点,但也大得有限,看着就不像超过20岁的样子。

    这时候,许逸阳带着两人直奔着售楼处的大门走去,其中一位售楼小姐见他走在最前,急忙上前问:“先生,您是要看房子吗?”

    许逸阳点点头,说:“看看二楼商铺。”

    小区的售楼中心就在二楼商铺的一间底商,许逸阳指着他们的二层,问:“你们这二楼最大的面积多少?”

    那售楼小姐忙说:“我们现在最大的格局是三百八十平米。”

    许逸阳一听三百八,顿时有些失望,摇摇头说:“小了点,没更大的了吗?”

    那售楼小姐立刻说:“更大的是没了,但是我们这套三百八十平米的,和他挨着的两百八十平米那套可以打通。”

    许逸阳来了兴趣,立刻问:“确定能打通?”

    “确定!”售楼小姐说:“这两个户型中间不是承重墙,完全可以打通,而且是整面墙打通,只不过需要按两套购买,房本上也是两份。”

    许逸阳点了点头,问:“什么价位?”

    售楼小姐说:“2400一平米。”

    许逸阳皱了皱眉,问:“有折扣吗?”

    “这个……”售楼小姐想了想,说:“具体我得跟领导申请。”

    许逸阳点点头:“先带我们看看吧。”

    “好!”

    那位售楼小姐立刻回去拿了钥匙,听说有人要看两套商铺,售楼处一位30多岁的男经理也跟出来亲自带看。

    目前,这个小区的销售看起来不太理想,现房摆在这里,看房的人不多,小区进出的人也不多,一看就有些冷清。

    不过,对许逸阳来说,冷清一点也好。

    培训本来就不适合在特别热闹,或者特别靠近密集生活区的地方。

    最好的选择就是稍微偏远一些,但交通又很便利的地方,孩子家长过来也方便,而且环境不会太糙太杂。

    这个天鹅湾,地理位置就很合适,而且看这架势,这块楼盘一时半会也热闹不起来。

    经理和售楼小姐一起,带着三人去看了底商的二楼商铺,一排一共有八套,最大的两套在两端。

    据经理介绍,现在这八套商铺都没卖掉,开发商甚至已经有计划自持,然后对外招商出租。

    许逸阳上去看了看,这里的建筑质量整体还不错,虽然是毛坯房,但水泥地和白墙都已经做好,其实对教室来说,这就已经足够了。

    水泥地虽然看起来有些简陋,但只要铺上商用方块地毯,就显得很上档次。

    地毯耐脏、静音,而且防滑性好,对学生来说更安全。

    更重要的是施工快捷,几百平米的地面,半天时间就能铺好,比铺地砖地板省事多了。

    这八套二层商铺一共就两种户型,两端的大户型都是380平,中间六套都是280平。

    对每个户型来说,除了几根承重柱之外,基本上全是通透的开阔面积,大户型与挨着的小户型之间那堵墙也只有十几公分厚,随时可以拆除。

    许逸阳看了一圈,觉得这里确实很合适,于是便问那个售楼经理:“如果我要一套380的,和一套280的,最低能做到什么价位?”

    一口气要六百多平商铺,绝对算得上是大客户了,那经理也非常重视。

    他犹豫片刻,对许逸阳说:“先生,如果您是全款要两套的话,我可以给您申请一个95折。”

    许逸阳反问他:“你们除了全款,还有其他操作方式吗?”

    经理说:“如果您个人能办理按揭贷款,那自然是可以按揭的,不过我们这里也可以办理分期。”

    “你们还能分期?”许逸阳好奇的问:“开发商自己的分期策略?”

    “对。”经理点了点头,说:“我们现在是有一个分期的政策,如果以原房产作抵押,首批款付房款的30%,剩下70%可以分三年三十六期支付。”

    后世房价热火朝天的时候,开发商连现房都不乐意卖,直接圈一块地、出一套设计图就开始卖期房了,想从开发商这里分期付款更是白日做梦。

    不过,在房地产还没有崛起的现阶段,开发商现房都卖不出去,资金回笼的压力非常大。

    房子卖不掉,资金拢不回来,开发商的政策也就宽松得多

    想通这一层,许逸阳又问:“分期付款有手续费吗?”

    “有。”经理说:“三年,年利率4%,很划算了。”

    说着,经理又道:“比如您100万的商铺,第一期付30万,剩下70万分三年还清,每年要支付两万八千元利息。”

    许逸阳点了点头,能做到三年分期,对亟需现金回笼的开发商来说,应该是很大的让步了。

    于是便问:“两套分期、95折,行的话我就要了。”

    对方略一迟疑,还是点头答应了下来,说:“行!给您95折。”

    于是许逸阳也没有多考虑,直接拍板:“好,不过你们今明两天就得安排人把墙给我拆掉。”

    经理顿时一喜,脱口道:“这个没问题,咱们先去办手续,手续办好,我今晚就安排工人过来施工,砸墙很快。”

    两套加起来,一共660平米,单价2400打95折,算下来刚好150万,首付只需要45万,在许逸阳眼里,已经无比划算了。

    在经济高速发展的阶段,一定要有杠杆才能更好的投资和理财,有一块钱办一块钱的事,那不叫实诚,叫死心眼。

    哪怕最简单的,一个人用30%的首付买房,也等于用是1块钱撬动了3.33倍的杠杆,等于银行给他低息配资2.33倍让他炒房。

    ……

    这个年头买房子,真的是简单到不能再简单。

    没有限购、没有契税、没有额外繁冗的手续。

    签合同、交钱,房子就算买到手了。

    不过因为是走了开发商的分期付款,房产证需要付完全款之后才能拿到。

    对许逸阳来说不要紧,钥匙已经拿到手了,随时可以投入使用,这就够了。

    走之前,许逸阳从开发商这里拿了两套商铺的平面图。

    他准备回营州之后,找个懂设计的人好好规划一下怎么设计、怎么隔断。

    教学区、功能区、休闲区、储物区、办公区都要划分出来。

    不过许逸阳也很清楚,自己要赶暑假这一波,就要尽快开始教课。

    等设计图先出来,可以先把教学区弄出来先开课,剩下的可以再细水长流、慢慢操作。

    回去的路上,许逸姗对哥哥的崇拜,已经到了无以附加的地步。

    昨天去泉城花三十万买了辆车,今天到潍州花四十五万拿下两套商铺。

    她做梦也没想到,这个比自己大三岁的哥哥,竟然会变得这么有本事。

    而此时的许逸阳,没有半点欣喜,他正在为手头没什么可用的人才而犯愁。

    实体产业如果想小富即安,守着一个店铺好好经营就行;

    但是如果想大富大贵,就必须快速扩张,而且要在保证资金链安全的前提下,尽可能的提速提速再提速。

    一变二、二变四、四变八,这样才能迅速成长起来。

    教育巨头、零售巨头、餐饮巨头,基本都是这么发展起来的。

    现在是做教育培训跑马圈地的最佳时机,这时候再不快一点,以后竞争对手多了,想快都快不起来。

    再加上许逸阳9月就要去中海了,留给他在齐鲁扩张佳阳教育的时间,只有两个月。

    而且还是教育培训产业最黄金的暑假两个月。

    所以,他现在就想着尽快把速度提上来。

    可是,实体生意想提速,第一前提是有足够的钱,第二前提是有足够的人。

    许逸阳钱是足够的,但人这方面,就真的捉襟见肘了。

    张爱学马上要自己出来挑梁搞数学培训班,已经启动招生了,而且报名情况还挺乐观,现在肯定不能立刻抽身出来。

    比利也要管好外教那一摊事儿,不可能分心出来帮自己拓展业务。

    张冲跟着自己开车、打打下手还行,独当一面怕是还欠缺很多。

    可是,接下来自己还要去槟城继续找场地,潍州这边又要开始进行简单装修、采购教学用具、做招生方面的宣传推广、报名收款等等,自己一个人分身乏术。

    所以,必须要有一个靠谱的人,把潍州这些事情揽下来才行。

    可问题是,现在根本找不到合适的人来负责。

    除了佳阳教育的人之外,许逸阳也不认识什么靠谱的人。

    二房东陈大中看着人还不错,但不够聪明,看问题不够透,还差着点意思。

    广告店的李楠好像挺聪明的,不过有点小富即安的感觉,守着那个广告店估计也赚不了几个钱。

    他现在最大的营收渠道,应该就是帮自己从亦乌采购定制文具、从中吃几个点的差价。

    许逸阳忽然想,要不要把李楠挖过来?让他到自己这干个项目经理?

    而且,李楠本身就是做设计的,是个很有天赋的设计师,这样的人一般认真做事的时候,自我要求都比较高,做事情也比较保质量。

    让他做个项目经理,以他的能力应该可以胜任。

    如果可以,就让他先盯着潍州的事,起码能先帮自己顶一下。

    同时,自己也得趁着暑期,招几个应届毕业生培养培养。

    相信用不了多久,应该就能培养出一个年轻的管理团队。

    到时候再把张爱学从教学岗位上撤下来,好好培养一下、放到管理岗位上去。

    毕竟张爱学的能力是有的,人品也信得过。

    这样的话,自己也可以安心把佳阳教育交给他,去中海读大学了。

    想到这,许逸阳立刻给李楠打了个电话。

    “晚上有没有时间,等我下课了一起吃顿饭。”

    “好啊,几点?”

    “我八点多下课,你到时候先来少年宫吧。”

    “行嘞。”

    李楠把许逸阳视为财神爷,听闻他要请吃饭,估计八成又有生意照顾自己,于是便欢天喜地的答应下来。

    ............

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